Dijual Ruko Daerah Kuta...
Ruko Dijual di Kuta
Rp 5.000.000.000 Nego
  • LT: 75 m2
  • LB: 250 m2
Sale For Land Pecatu Bali...
Tanah Dijual di Pecatu
Rp 5.700.000.000 Nego
  • LT: 1200 m2
Sale For Land View Laut KarangAsem...
Tanah Dijual di KarangAsem
Rp 3.800.000.000 Nego
  • LT: 2000 m2
For Sale Villa Boutique Hotel...
Property Lainnya Dijual di Denpasar
Rp 22.565.000.000 Nego
  • LT: 2000 m2
  • LB: 600 m2
  • KT: 8
  • KM: 10
Sale For Hotel Kuta Bali...
Property Lainnya Dijual di Kuta
Rp 135.000.000.000 Nego
  • LT: 5400 m2
  • LB: 1550 m2
  • KT: 48
  • KM: 50
Sale For Land Pantai Pasut...
Tanah Dijual di Pantai Pasut
Rp 10.975.000.000 Nego
  • LT: 11000 m2
Sale For Villa KarangAsem Bali...
Property Lainnya Dijual di KarangAsem
Rp 14.965.000.000 Nego
  • LT: 2000 m2
  • LB: 1000 m2
  • KT: 5
  • KM: 5
For Sale Villa Mewah di Ubud Bali...
Property Lainnya Dijual di Ubud
Rp 9.965.000.000 Nego
  • LT: 500 m2
  • LB: 500 m2
  • KT: 3
  • KM: 3
Dijual Tanah Jalan Balangan Jimbar...
Tanah Dijual di Jimbaran
Rp 300.000.000 Nego
  • LT: 4750 m2
Beranda » Blog » Asing Berinvestasi di Bali

Asing Berinvestasi di Bali

Dipublish pada 11 March 2020 | Dilihat sebanyak 57 kali | Kategori: Blog

MENYEWA PROPERTI DI BALI

Menyewa properti adalah paling sederhana untuk dapat menggunakan properti. Ada beberapa manfaat yang ditawarkan. Namun, ada juga risiko yang mungkin timbul. Selain itu, ada beberapa hal yang harus diurus oleh penyewa sebelum menandatangani perjanjian.Hak dan kewajiban penyewa dan pemilik properti harus  serinci mungkin untuk menghindari pertikaian pada masa yang akan datang. Perjanjian sewa dapat ditandatangani siapa saja, bahkan jika Anda bukan penduduk Bali. Peraturan ini menyederhanakan prosedur penyewaan.

PAHAMI SISTEM HUKUM YANG BERBEDA

Sistem hukum yang mengatur properti dan lahan di Bali berada di bawah Undang-Undang Agraria Dasar No. 5 tahun 1960. Tidak seperti pasar di banyak negara, hukum di Indonesia mewajibkan pemilik lahan adalah penduduk Indonesia. Dengan demikian, tidaklah mungkin bagi orang asing atau perusahaan asing dengan investasi asing untuk menjadi pemilik lahan yang memiliki hak penuh. Namun, terdapat alternatif untuk kepemilikan penuh, yang disebut freehold, yang bisa Anda manfaatkan. Cara paling umum untuk memiliki properti di Bali adalah melalui PT. PMA, satu-satunya perusahaan kepemilikan yang terbuka terhadap warga negara asing.

SERTIFIKAT

Dokumen-dokumen yang bisa dimiliki orang asing adalah:

 Hak Guna Bangunan

Sertifikat Hak Guna Bangunan (HGB) memberikan kebebasan kepada pemiliknya untuk membangun properti di atas lahan, sesuai yang tercantum dalam sertifikat. Sertifikat ini berlaku untuk 30 tahun dan dapat diperpanjang selama 20 tahun lagi, sehingga total periodenya adalah 50 tahun. Selama 50 tahun tersebut, properti tersebut menjadi milik Anda sepenuhnya.Saat kedaluwarsa, pemilik sertifikat dapat mengajukan kembali sertifikat baru dengan syarat yang sama. Selain itu, sertifikat HGB diakui oleh bank dan properti yang terkait dapat digunakan untuk digadaikan atau tujuan sekuritisasi lainnya. Pemilik HGB bebas menjual atau menukar propertinya dan jika dibeli oleh warga negara Indonesia, mereka boleh mengubah statusnya menjadi kepemilikan penuh.Hak Guna Bangunan dijamin oleh BPN dan warga negara asing dapat mengajukan melalui PT PMA atau jika mereka memiliki ijin tinggal yang sah. Ini adalah cara paling umum dan direkomendasikan sehubungan dengan bagaimana membangun properti di Indonesia.

Baca Juga: Resiko-Resiko Saat Membeli Properti di Bali

 Hak Pakai

Hak Pakai (HP) adalah jenis sewa jangka panjang. Lahan yang memiliki sertifikat HP dapat digunakan oleh warga negara asing untuk tujuan yang disetujui kedua belah pihak. Hak pakai dijamin untuk 25 tahun pertama dengan kemungkinan perpanjangan yang tidak melebihi 80 tahun secara total.

Hak Pakai biasanya digunakan oleh perusahaan yang membutuhkan lahan untuk kegiatan manufaktur atau perusahaan internasional untuk acara sosial, keagamaan dan lainnya. Anda tidak bisa berhubungan dengan bank atau institusi keuangan lainnya karena tidak ada hak lain selain hak pakai yang berhubungan dengan sertifikat ini.

HP dapat diberikan kepada warga negara asing oleh penduduk lokal atau pemerintah lokal. Pemilik perusahaan asing, PT PMA atau ijin tinggal.

Hak Guna Usaha

Hak Guna Usaha (HGU) mengizinkan pemiliknya untuk menggunakan lahan untuk tujuan agrikultur dan pertanian. Hak ini berlaku untuk 25 tahun dan dapat diperpanjang hingga 35 tahun. Perusahaan PT PMA perlu dimiliki untuk mendapatkan hak ini.

MEMBELI MELALUI PERWAKILAN LOKAL

Setelah tinggal di Bali untuk jangka waktu yang cukup lama dan mengenal banyak penduduk lokal, beberapa asing memutuskan untuk membeli properti melalui bantuan teman lokal mereka. Namun, membeli properti atas nama warga negara Indonesia berisiko. Walaupun orang asing tersebut akan menandatangani perjanjian bersama perwakilan lokal, dokumen tersebut tidak memiliki kekuatan hukum dan pemilik sahnya adalah orang berkewarganegaraan Indonesia.

MEMBELI SEBAGAI PT PMA ATAU PERSEORANGAN

Seperti yang telah dijelaskan sebelumnya, orang asing bisa memiliki lahan atau properti tanpa harus membentuk PT PMA jika memiliki ijin tinggal yang sah. Namun, perbedaan di antara keduanya signifikan.Pada dasarnya, penduduk tetap di Bali dapat membeli properti atau lahan hanya untuk tujuan residensial. Nilai minimum di Bali untuk rumah tinggal adalah Rp 3 miliar (USD 225.000) dan Rp 2 miliar (USD 150.000) untuk apartemen.

sumber cekindo(dot)com

Bagikan informasi tentang Asing Berinvestasi di Bali kepada teman atau kerabat Anda.

Belum ada komentar

Silahkan tulis komentar Anda

Email Anda tidak akan dipublikasikan. Kolom yang bertanda bintang (*) wajib diisi.

Komentar Anda* Nama Anda* Email Anda* Website Anda

Mungkin Anda tertarik dengan properti berikut ini:

Sale For Villa KarangAsem Bal...

Property Lainnya Dijual di KarangAsem
Rp 14.965.000.000 Nego
  • L.Tanah: 2000 m2
  • L. Bangunan: 1000 m2
  • K. Tidur: 5
  • K. Mandi: 5

Sale For Villa Canggu Pererena...

Property Lainnya Dijual di Pererenan
Rp 3.495.000.000 Nego
  • L.Tanah: 290 m2
  • L. Bangunan: 250 m2
  • K. Tidur: 3
  • K. Mandi: 3

For Sale Villa Boutique Hotel...

Property Lainnya Dijual di Denpasar
Rp 22.565.000.000 Nego
  • L.Tanah: 2000 m2
  • L. Bangunan: 600 m2
  • K. Tidur: 8
  • K. Mandi: 10

For Sale Land Tumbak Bayuh Ba...

Tanah Dijual di Tumbak Bayuh
Rp 1.100.000.000
  • L.Tanah: 400 m2

Sale For Land Pantai Pasut...

Tanah Dijual di Pantai Pasut
Rp 10.975.000.000 Nego
  • L.Tanah: 11000 m2

Dijual Ruko Daerah Kuta...

Ruko Dijual di Kuta
Rp 5.000.000.000 Nego
  • L.Tanah: 75 m2
  • L. Bangunan: 250 m2

PT. GRIYA BALI MENGEMBANG

J   Merdeka Raya IV/7 KUTA 80361

P   +62 361 750601

M   info@vintagebaliproperty.com

 

 

VINTAGE BALI PROPERTI

PROPERTI PROPINSI BALI

Visi Mempertemukan Pembeli – Penjual
Misi kami adalah untuk meningkatkan keamanan data transaksi (legalitas surat- surat) jual-beli properti di Bali dengan standar perundangan yang berlaku di Republik Indonesia khusus nya untuk propinsi Bali.

 

 

SIDEBAR
Jual beli rumah jadi mudah & cepat. Hubungi kami!